+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Квартира от подрядчика опасно или нет

Квартира от подрядчика опасно или нет

Крупнейшая строительная компания в России — группа ПИК анонсировала повышение цен на свои квартиры с 1 июля. Ее владелец Сергей Гордеев активнее других застройщиков лоббировал смягчение поправок к закону о долевом строительстве. Это объяснимо. А для застройщика эти деньги ничего не стоят в отличие от дорогих кредитов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Новые правила продажи жилья. Что изменится для покупателей, строителей и банков

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Квартиры от подрядчика. Работа с рисками.

Если вы прекрасно ориентируетесь на рынке недвижимости, вам не требуется консультация о надежности строительной компании и положении дел на объекте, на руках у вас есть деньги или одобрение банка на ипотеку, риелтор вам действительно не нужен, вы можете напрямую обращаться в отдел продаж строительной компании. Риелтор нужен тем, кто еще не определился с объектом, тогда специалист поможет подобрать оптимальный вариант. Их задача — продать конкретный дом, именно его они и предлагают.

При этом рядом в том же районе может находиться дом другого застройщика, который по ряду критериев, например по сроку сдачи, предпочтительнее. Также периодически в базах данных агентств появляются квартиры в домах, которые вот-вот будут введены в эксплуатацию. Платить за услуги риелтора покупателям квартир в новостройках не придется, вознаграждение агентам платит заключивший с ними договор застройщик.

Если купить квартиру в новостройке покупатель может только после продажи принадлежащей ему жилплощади, перед ним открыты два пути: подать объявление и проводить показы, пытаясь продать квартиру самостоятельно, или обратиться в агентство. Необходимость найти покупателя на свою квартиру — основная сложность, из-за которой в нынешних условиях срываются многие обменные сделки.

Риелтор поможет не только найти подходящий вариант, но и оформить ипотеку, если покупателю нужен кредит. В штате большинства агентств недвижимости есть ипотечные брокеры, которые подберут программу, подходящую для конкретной ситуации заемщика. Если заемщик покупает квартиру в новостройке с помощью агентства, платить за услуги риелтора в таком случае, как правило, не придется.

К тому же есть возможность сэкономить и получить ипотеку на более выгодных условиях. Дело в том, что ряд банков предоставляет клиентам крупных агентств недвижимости, через которые проходит большое количество сделок на рынке, скидки на ипотеку. Если человек приходит в банк от такого агентства, проценты по кредиту для него будут ниже, чем при самостоятельном обращении.

Размер скидки может доходить до одного процента. Наконец, через риелторов зачастую продаются квартиры, которые сам покупатель никогда не найдет на сайте у застройщика. Речь идет о квартирах подрядчиков и поставщиков стройматериалов. Компании, выполнявшие на объектах застройщика те или иные работы, получили в счет платы за них квартиры и теперь стремятся их продать. Если у нас есть на примете подрядчик, работающий с этим застройщиком, он может ее получить за свою работу.

Услуги риелтора, который продает квартиры подрядчика или инвестора, для покупателя бесплатны. Чтобы в условиях падения спроса на рынке объект от неизвестного подрядчика мог конкурировать с квартирами застройщика, подрядчикам приходится снижать их цену.

К особенно привлекательным предложениям нужно относиться очень осторожно. Большие скидки на рынке действительно бывают, например, когда подрядчикам срочно нужны деньги, чтобы выплатить зарплату сотрудникам, поэтому они готовы снижать цену. В большинстве же случаев серьезный демпинг свидетельствует о том, что кто-то пытается побыстрее избавиться от проблемной квартиры.

Работы на объекте замерли, застройщик срывает сроки сдачи, имидж объекта подмочен и существует опасность появления долгостроя. В любом случае, покупая квартиру у подрядчика, нужно удостовериться, действительно ли подрядная организация выполнила все работы в счет договора и имеет право этот объект продавать.

Посоветовать надежного застройщика или подрядчика также может риелтор. Читайте подробно об уступке права требования по договору долевого строительства Договор уступки права требования квартиры. В любом случае, начать поиск новой квартиры можно на сайте Sibdom.

Главная Журнал Оформление недвижимости Зачем покупателю новостройки нужен риелтор? Зачем покупателю новостройки нужен риелтор? Добавить в избранное. Казалось бы, зачем при покупке квартиры в новостройке обращаться в агентство недвижимости, когда можно пойти напрямую к застройщику? Телефоны строительных компаний известны, предложения опубликованы на сайте, кому в этой ситуации нужен риелтор? Читайте также по теме:. Проверка квартиры за 46 минут, не выходя из дома.

Как правильно организовать показ при продаже квартиры? Как быстро проверить квартиру перед сделкой? Что такое юридическое сопровождение сделки? Росреестр рекомендует безопасный способ расчета при сделке.

Теги: оформление недвижимости покупка недвижимости продажа недвижимости риелтор. Поделиться Добавить в избранное Распечатать. Росреестр опубликовал план проверок собственников земельных участков на год. Дайджест изменений в законодательстве за август года.

Самовольно захваченные участки разрешат оформлять в собственность. Последние новости. Образец договора купли-продажи квартиры Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры зависит от правового статуса самого объекта….

Какие сделки теперь нужно оформлять у нотариуса? Продавцам и покупателям недвижимости приходится спешно учиться совершать сделки по новым правилам. Уступка права требования по договору долевого строительства. Безопасный способ расчета за квартиру. Передача денег — важная часть сделки. Покупатели и продавцы должны проявить разумную осмотрительность и выбирать наиболее безопасную…. Инструкция как уменьшить риски расторжения договора и потери финансовых средств при покупке и аренде вторичной….

Договор уступки права требования: купить квартиру от подрядчика. Стать владельцем квартиры в новом доме можно заключив договор ус….

У большинства землепользователей, как правило, нет должным образом оформленных документов на з….

Чтобы купить квартиру в строящемся доме, можно обратиться в агентство недвижимости или непосредственно к застройщику. У кого из продавцов выгоднее купить жилье в новостройке? В массовом порядке реализацию квартир через посредников застройщики начали после кризиса года.

Уважаемый Павел Андреевич! Для начала надо понимать специфику иерархии в новостройке: Заказчик, Застройщик, Генеральный подрядчик, Подрядчик, Субподрядчик! Зачастую встречаются случаи, когда несколько функций, к примеру Заказчик-Застройщик-Генподрядчик, может выполнять одна и та же компания. К примеру благоустройство, монолитные работы, или поставка материалов бетон, арматура и т. Застройщик, через Генподрядчика при договоренности рассчитывается с ним не деньгами, а квартирами! Это плюс, но есть и минус: предположим что у Ген.

Покупка квартиры у подрядчика

Если вы прекрасно ориентируетесь на рынке недвижимости, вам не требуется консультация о надежности строительной компании и положении дел на объекте, на руках у вас есть деньги или одобрение банка на ипотеку, риелтор вам действительно не нужен, вы можете напрямую обращаться в отдел продаж строительной компании. Риелтор нужен тем, кто еще не определился с объектом, тогда специалист поможет подобрать оптимальный вариант. Их задача — продать конкретный дом, именно его они и предлагают. При этом рядом в том же районе может находиться дом другого застройщика, который по ряду критериев, например по сроку сдачи, предпочтительнее.

У кого выгоднее купить квартиру в новостройке: у застройщика или риелтора?

Прошедший экономический кризис породил различные варианты бартерный операций на рынках товаров и услуг. Чем больше отрасль была подвержена кризису, тем больше в ней рождалось бартерных идей. Конечно, в сфере недвижимости и строительства , где бартер использовали всегда, кризис лишь усилил тенденцию. Одно из основных проявлений тенденции — расчет между застройщиками, поставщиками и подрядчиками квартирами. Иными словами, за неимением денежных средств на оплату стройматериалов, застройщик отдает квартиры. А подрядчик или поставщик уже реализует их самостоятельно. Именно с этим связано появление на рынке одинаковых квартир по разной цене.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить застройщика и в какой новостройке нельзя покупать квартиру. Советы юриста
Плата за низкую цену — высокие риски для покупателей.

Сообщение от Marquis de Sade. Если речь идет о квартирах в домах строящихся по ФЗ, то риска для покупателя нет никакого - покупатель заключает договор долевого участия прямо у самого застройщика. А деньги которые он вносит застройщик уже по целевому назначению перечисляет подрядчику. Юрист компании. Опции темы. Add Thread to del. Имя: Пароль: Запомнить?

Дешевые квартиры от подрядчиков: как сэкономить без риска

Еще с г. Многие покупатели новостроек ошибочно полагают, что закон, имеющий обязательную силу, защитит их, что они не могут быть обмануты. Однако подобные предположения не соответствуют действительности, а ряды обманутых дольщиков разрастаются.

Напомним, что слово кризис на китайском состоит из двух иероглифов. И вновь, именно такое толкование хорошо подходит для описания того, что сейчас происходит на рынке строящегося жилья.

Одними из самых выгодных вариантов покупки квартир в новостройках являются предложения от подрядчиков. Поскольку они ставят себе цель как можно быстрее продать жилье, то его цену они назначают значительно ниже, чем у застройщиков и инвесторов. Однако, такие сделки сопряжены с куда большими рисками , ведь каких-либо гарантий подрядные организации не предоставляют. Чаще всего, продажа объекта подрядчиками оформляется договором цессии. В зависимости от обстоятельств, допустимы и другие законные схемы — например, договоры купли-продажи и даже соинвестирования. Когда в качестве продавца выступает субподрядчик или если сама подрядная организация приобрела права на квартиру по цессии, то продажа оформляется договором переуступки прав. Наряду с довольно выгодными предложениями покупки новостройки от застройщиков и инвесторов, все чаще на рынке первичной недвижимости стали появляться варианты квартир от подрядчиков. Подрядные организации не специализируются на этом и, чаще всего, получают объекты строительства в качестве оплаты за предоставленные услуги по схемам взаимозачета. Несмотря на существенное преимущество для покупателя, подобные схемы сопряжены с определенными рисками.

Строительство дома передается генеральному подрядчику или в новостройке, все это смахивает на мошенничество, нет. Какие-то из них имеют серьезную опасность, другие формальную, незначительную.

Зачем покупателю новостройки нужен риелтор?

.

Топ-4 самых опасных схем покупки квартир в новостройках

.

почему от подрядчика дешевле чем от застройщика?

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Чеслав

    Ага, Сердюкова Васильева обманула. Какая плохая мошенница. И он на ней потом женился. Бедный Сердюков, все разводят его как лоха )

© 2018-2020 naruto-4life.ru