+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Покупка жилья через риэлтора

Покупка жилья через риэлтора

О чем непременно надо рассказать риэлтору в процессе поиска и приобретения квартиры и о чем расспросить у него? Несколько ключевых советов:. После завершения этапов сделки с риэлтором и выяснением всех вопросов, можно заключать сделку. Рекомендуем внимательно ее изучить, а не просто пробежать взглядом. Онлайн оценка квартиры — закажите в компании Адвайс Сервис. Срок исполнения 2 часа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

О чем спрашивать риэлтора при покупке квартиры

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить квартиру и не быть обманутым агентством недвижимости.

Вот человек остался без работы и решил подработать, потому что у него знакомые квартиру продают. И он уже гордо называет себя риэлтором. Разве можно доверять таким людям безопасность сделки? Поэтому в первую очередь риелтор должен быть профессионалом, а для этого нужно владеть большим объемом знаний.

В теории риелторы-профессионалы осуществляют достаточно широкий спектр услуг. Это и информационные услуги предоставление клиенту информации обо всех возможных предложениях на рынке недвижимости, показ объектов, договоренность с нотариусом, предоставление транспорта и помещения для переговоров ; и консультации знание всех юридических, технических и экономических тонкостей, связанных с объектами недвижимости, и предоставление клиентам соответствующих консультаций ; и посреднические операции; и торговая деятельность.

Поэтому хороший риелтор, как правило, не только хорошо ориентируется в психологии, праве, юридическом проведении операций с недвижимостью, архитектуре, строительном деле, оценке технического состояния объектов недвижимости, имущественных прав и бизнеса, но и имеет представление об управлении объектами недвижимости, основах бухгалтерского учета и налогообложения, разбирается в строительных материалах, макро- и микроэкономике, маркетинге рынка недвижимости, и владеет английским языком.

Это необходимый минимум, который для клиента остается за кадром, он и обеспечивает необходимую работу, успех которой и делает риелтора хорошим. Кроме этого минимума риелтору необходима еще моральность и порядочность — иначе его клиенты будут в опасности. Дабы не послужить пособием для мошенников, не будем перечислять всевозможные признаки и последствия доверия черному риэлтору.

Встречаются просто недостатки в работе специалистов. Бывают и случаи, когда мошенники оформляют различные незаконные сделки и скрываются с деньгами, оставляя людей ни с чем. Чтобы их избежать, нужно всегда тщательно проверять удостоверение риелтора и свидетельство о регистрации фирмы, желательно, чтобы у специалиста еще был и страховой полис профессиональной ответственности.

По тем же причинам нужно насторожиться, если риелтор предлагает встретиться не в офисе, а в кафе, либо на любой другой нейтральной территории. Плохой риелтор будет искать или продавать квартиру год или два — особенно, если вы подписали договор без точно указанного срока предоставления вариантов квартир.

Причем если вы уже попались в эту ловушку, то вам из нее выбраться будет очень сложно. Ведь в том же подписанном договоре прописано ваше согласие на уникальное право по продаже вашей жилплощади и указаны штрафные санкции за нарушение договора.

То же касается ваших затрат на рекламу недвижимости — в случае, если вы ее оплачиваете, нужно четко оговорить сумму расходов и длительность размещения рекламы. Плохой риелтор специально продает квартиру по завышенной цене, а разницу добавляет к своим процентам. В любом случае, грамотный юрист может в некоторых случаях исправить ситуацию. А вот риелтор — какой он после этого риелтор? Самое важное, что ожидают от хорошего риелтора — это проверка всех документов на квартиру, которую клиент собирается купить.

Важно, чтобы он знал, в чем именно нужно проверять квартиру, где нужно искать риски, а где они маловероятны. Он самостоятельно и юридически грамотно оформляет сделку, ведет все бумаги, получает все справки.

Хороший риелтор консультирует своего клиента в вопросах законодательства и решает любой возникший вопрос с недвижимостью. Он расспрашивает участкового о возможных нюансах. Он пообщается и с соседями — ведь они знают настоящее положение вещей, которое не обязательно отразилось в документах.

Проверив безопасность квартиры для покупателя, и рассказав ему о том, что, где и как будет оформляться, какие при этом возможны нюансы, хороший риелтор расскажет продавцу о преимуществах и недостатках квартиры, о том, что делает ее дороже, а что снижает ее цену. Хороший риелтор всегда работает на репутацию своего агентства или на свою репутацию, а не на количество сделок и процентов.

Если у него такая мотивация, то никаких злоупотреблений, например, различных сговоров с продавцом, можно не бояться. У хорошего риелтора за плечами значительный опыт работы на рынке — он успешно использует свой опыт для решения вопросов, возникающих при продаже. Главная примета хорошего риелтора — это клиент, который уверен, что именно благодаря маклеру он приобрел лучший вариант из тех, которые искал, причем на самых выгодных условиях.

Хороший риелтор никогда не вступает в сговор с арендодателем — правда, за последнее время имевшая место еще несколько лет назад такая практика сама постепенно отходит в прошлое. Сами клиенты ожидают от риелтора поистине всесторонней развитости. Однако есть и более реальные требования. Хороший риелтор не должен обманывать или давать клиенту ту информацию, в которой не уверен. Я спрашивал, сколько времени нужно, чтобы дойти от станции метро до той квартиры, которую сдают.

Они называли конкретный адрес квартиры, поэтому я мог на карте посмотреть. Довольно курьезно было, когда утверждали, что до метро минут 10 пешком, а по карте выходило минут Часто бывает, что риелторы говорят, что есть мебель, а ее на самом деле нет. Бывает, что ведут в панельный дом, когда клиенты поставили четкое условие — чтобы дом был другой. К сожалению, не все маклеры понимают, что вредят этим в первую очередь сами себе.

Да и тот вариант, который они мне предлагали, мне просто перестает подходить. Хороший риелтор не просто прислушивается к пожеланиям клиента и уважает его мнение, а и учитывает его потребности уже во время заключения договора. Впрочем, сегодня рынок и так уверенно двигается в сторону арендатора жилья.

Дело в том, что знакомые намного чаще на риелторов жалуются, чем кого-то рекомендуют. Если вы начали поиск риелтора с рекламы, то обратите внимание на номер лицензии фирмы. Чем меньше цифра, тем больше времени маклеры работают на рынке, и тем успешнее — ведь лицензию продлевают каждый год, а проштрафившимся в лучшем случае удается получить лицензию с новым номером. Можно обращать внимание и на местоположение и сам офис фирмы, и на то, кто с вами разговаривает по телефону — диспетчер или сам маклер, и на размер агентства, его штат, наличие эксклюзивной базы объектов, фото-каталога и так далее.

Большие агентства точно не смогут обмануть вас и скрыться с деньгами, но в силу распределения элементов сделки по разным людям могут упустить из виду важные детали о вашей квартире. Маленькие агентства могут работать исключительно добросовестно, но не всегда у них столько же возможностей, сколько у больших.

Обратите внимание, что даже в маленький фирме должно быть минимум два юриста. Риелторы-одиночки — самые рисковые из всех видов маклеров.

Есть один способ гарантировать для себя качество работы риелтора независимо от того, в большой или маленькой компании он работает — четко прописать в договоре его ответственность. Если вы воспользовались советами, приведенными выше, и все равно хотите уберечь себя от рисков, можете застраховать профессиональную ответственность риелторов и потерю права собственности. При страховании ответственности риелторов страховка выплачивается в том случае, если суд признал виновником страхового события риелтора.

При страховании потери права собственности компания-страховщик возмещает стоимость приобретённого объекта в случае потери прав собственности по независящим от покупателя обстоятельствам. Кроме того, как бы вы не доверяли риэлтору, обязательно присутствуйте при сборе документов, чтобы удостовериться в их подлинности, передавайте деньги через банковскую ячейку и заранее обсудите с риелтором все возможные осложнения.

К счастью, риелторы правильно отреагировали на приход кризиса — они понимают, что им лучше сдать несколько квартир по низкой цене, чем одну по высокой, и поэтому не завышают цены. Однако до сих пор существуют определенные перегибы, особенно в тех случаях, когда речь идет о покупке-продаже. И ничего, что стоит объект, например, 10 миллионов долларов.

Эту ситуацию со временем поправит кризис, как он и сделал это с расценками на услуги риелтора по аренде. И самое главное — настоящий хороший риелтор думает не о своих потенциальных доходах, а об интересах клиента.

Если вы можете сказать это о своем риелторе — значит, вы нашли профессионала. Статью юриста об аренде жилья в Украине читайте здесь. Вы можете услышать о негативном опыте общения с риелторами, и тогда будете знать, куда вам точно не следует обращаться. С независимым риелтором отношения придется строить на доверии и рекомендациях. Если ваш выбор падет на профессиональное агентство, имейте в виду, что в каждом из них есть внутренний так называемый "черный" список агентств-конкурентов с подпорченной репутацией, с которыми дела лучше не иметь.

Таким образом, становясь клиентом крупного агентства, вы можете рассчитывать, что ваш риелтор сначала заглянет в эту базу, и вряд ли будет работать с не имеющими доверия коллегами, какие бы выгодные объекты они не представляли.

Менее же всего выгодно обращаться к нескольким агентствам сразу. Мнение, что чем больше агентств будут продавать вашу квартиру, тем быстрее и выгоднее она будет продана, ошибочно. Представьте ситуацию: вы обратились в пять агентств и всем рассказали о параметрах своей квартиры. И каждое агентство внесло ваше жилье в общую для всех риелторов базу. Что предпримут потенциальные покупатели или их представители-риелторы, увидев в базе сразу пять одинаковых квартир?

Правильно — начнут торговаться. И шансы сбить цену у них весьма высоки. Так же обстоят дела и при покупке квартиры — обратившись к нескольким агентствам одновременно, вы рискуете найти жилье дороже, чем рассчитывали. Чтобы обезопасить себя от такого развития событий, после посещения нескольких агентств необходимо заключить так называемый эксклюзивный договор с одним выбранным, наконец, агентством и перед началом работы либо сдать ему на ответственное хранение оригиналы документов, если вы продаете квартиру, либо внести предоплату, если вы планируете квартиру купить.

Это нормальная практика. Если вам будут продолжать звонить из ранее посещенных агентств — поставьте в известность своего риелтора, "разбираться" с коллегами в этом случае должен будет он. Если вы не знаете реальные цены на недвижимость и не можете самостоятельно оценить продаваемую или покупаемую квартиру, то, обращаясь в несколько компаний одновременно, вы в любом случае рискуете потерять в деньгах.

В случае выбора агентства недвижимости не спешите заключать договор. Почитайте отзывы в Интернете, найдите сайт, изучите контактную информацию. Если выбираете из нескольких агентств, обойдите все, обсудите условия работы и стоимость услуг в каждом.

Не забывайте, работа всех агентств стоит примерно одинаково, и если где-то расценки гораздо дешевле, то, скорее всего, это уловка, чтобы заполучить вас, а в дальнейшем вам все равно придется доплачивать.

Одна из уловок - вам могут в более или менее обязательном порядке предложить оплатить некие "дополнительные расходы", например, за ускоренную регистрацию или сбор документов получение справки из БТИ, к примеру. Иногда это необходимо для сделки, если квартиру надо продать или купить срочно, иногда — нет. Если квартира продавалась в течение последних пяти лет, справка из БТИ может вообще не потребоваться, так как срок ее действия еще не истек он составляет как раз пять лет , и вполне возможно, что справка до сих пор хранится в регистрационной палате, в документах о предыдущей сделке.

Но даже если срочное оформление документов в вашей сделке необходимо, то, не зная принятых на сегодня расценок, вы рискует сильно за них переплатить. Совет здесь может быть один: обсудите заранее все дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе покупки или продажи недвижимости.

Помимо перечисленных, это может быть платная реклама вашей квартиры в СМИ, услуги банка, в котором будут храниться деньги, составление договора купли-продажи и т. Еще один важный пункт контроля - риелтор противоположной стороны сделки. Если ваши интересы представляют профессионалы — они будут взаимодействовать без вашего участия. Если вы все делаете самостоятельно — будьте осторожны, не забывайте, что этот человек представляет интересы только своего клиента и свои.

В таком случае также нелишне поискать информацию об агентстве в Интернете, ведь этим людям вам придется доверять, а при покупке у них квартиры как минимум вносить аванс. После обсуждения с риелтором его работы возьмите проект договора домой, чтобы в спокойной обстановке почитать бумаги, покажите знакомому юристу непонятные пункты. Конечно, исправлять договор по вашему желанию вряд ли будут, но пояснить непонятные моменты обязаны. Особое внимание обратите на срок, на который заключается договор - он не должен быть слишком большим.

При покупке или продаже этот срок составляет в среднем около двух месяцев, при альтернативной сделке — три-четыре месяца.

Этот материал доступен в украинской версии. Покупка квартиры сопровождается ее переоформлением от одного собственника на другого.

Большинство людей, которые решили купить квартиру в Киеве , часто хотят сэкономить и не платить риелторам. Купить квартиру без риелтора возможно, но при этом нужно быть осторожным и учитывать возможные риски. Как купить квартиру без риелтора , зачем нужен консультант по недвижимости и сколько стоят его услуги, узнавал Портал столичной недвижимости realty. Приступая к поиску квартиры для покупки для начала стоит подготовиться.

Процедура оформления покупки квартиры

Несмотря на неоднократные попытки урегулировать рынок риелторских услуг, закон о риелторской деятельности до сих пор не принят, а профессия риелтора юридически не закреплена. И, тем не менее, лишь редкие сделки на рынке обходятся без посредников. Сколько же сегодня стоят услуги риелтора и от чего зависит цена? Читайте также: Кто и когда будет регулировать риелторскую деятельность. Чаще всего агентства недвижимости, как и частные посредники устанавливают плату за свои услуги, исходя из средней по рынку. Цена может варьироваться в зависимости от опыта, профессионализма посредника или условий договора.

Риелтор - как вычислить черного и хорошего риэлтора

Вот человек остался без работы и решил подработать, потому что у него знакомые квартиру продают. И он уже гордо называет себя риэлтором. Разве можно доверять таким людям безопасность сделки? Поэтому в первую очередь риелтор должен быть профессионалом, а для этого нужно владеть большим объемом знаний.

Вы можете ознакомиться c изменениямы в политике конфиденциальности. Многие украинцы при купле-продаже своих квартир обращаются к риелторам как к помощникам.

В современных реалиях рынка недвижимости и при заключении сделок возникает много споров и вопросов: кто должен платить комиссию при покупке квартиры покупатель или продавец , что входит в обязанности агента по недвижимости, как найти квартиру без посредника если в объявлениях обман, хаос, безграмотность и т. Да и Вы сами, наверное, хотя бы раз задумывались, как же можно обойти риэлтора, чтобы не отдавать свои деньги за работу, которую проделали практически сами. В статье же пойдет разговор о недобросовестных посредниках, с которыми в Украины мог сталкиваться каждый. И даже если Вам посчастливилось самостоятельно найти жилье, которое Вас удовлетворяет и по географическому расположению, и по ценовой категории, если Вы дозвонились риэлтору и Вам назначили время встречи для просмотра квартиры, попасть на этот просмотр будет не так и легко. Ведь будьте уверены, таких как Вы у этого агента могут быть десятки, и Вам должно безумно повезти, чтобы попасть на просмотр первым. А как это бывает в действительности: Вам назначают время просмотра, Вы приходите по указанному адресу к подъезду и встречаете еще человек под этим же подъездом, которые пришли или раньше, или ждут своей очереди, пока предыдущие просматривают нужный Вам вариант. В таком случае шансы просмотреть апартаменты у Вас появляются только тогда, когда предыдущим съемщикам вариант не понравиться. Именно о таких риелторах пойдет речь в данной статье. Если они не думают о своих клиентах, недобросовестно выполняют свою работу — деньги им также платить не за что! В случае покупки квартиры — дело обстоит легче, так как очередь на просмотр бывает крайнее редко, особенно в нынешних экономических условиях.

Как купить квартиру без посредников в Украине 2020

В статье мы расскажем как купить квартиру без посредников в Украине в году. Какой перечень документов для этого необходим и какие расходы несут продавец с покупателем при заключении сделки купли-продажи недвижимости. Предупредим о трудностях, которые могут возникнуть.

Иногда бывает сложно понять, кто на самом деле платит комиссию риэлтору — продавец, покупатель или услуга риэлтора для кого-то бесплатна. В чём вообще заключается услуга риэлтора и как он появляется в сделке, если никто его не приглашал.

.

Преступники могут выявлять людей, которые готовят деньги для покупки жилья и потом грабят квартиры. Они могут давать «липовые».

Риелторские услуги: сколько и за что мы платим

.

Купить квартиру без риелтора: сложности, риски и цена вопроса

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Инга

    Одесит ты ебонько

  2. Ростислава

    Я посылаю нах. , всегда помогает!

  3. Мокей

    А в тумбочку кто их ложит?

  4. Мирослав

    Когда военные и госслужащих так же кинет правительство наснется страшное.

  5. percterlockcha

    Полный бред. Если попалса и без дтп водила здаёт кров с вены. Не в коем разе драгер и.т.д только кров с вены. Пока гражданин у кого брали кров не заплатит за анализ он не будет виновен. Никто не может заплатить кроме его. Так и распадаются такие дела.

© 2018-2020 naruto-4life.ru